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台中買房推薦(6) 實價登陸查詢超重要!搭配銀行估價不用怕被騙

2020 01 23 162958 - 台中買房推薦(6) 實價登陸查詢超重要!搭配銀行估價不用怕被騙

在一上篇運用「591地圖找房」找到想要的區域物件後,接下我們要先上「實價登錄查詢」做周邊的成交行情,這個動作是讓你可以了解,過往該區的買價大致上落在哪,假設你要買的物件500百萬,結果實價登錄上看到今年隔壁剛好成交300,觀察這幾年也都沒超過500百萬行情時,就可以讓自己心中有個底,再決定該怎樣跟買方殺價或在看其他較合適的物件等,同時間如果你本身有跟銀行理專接觸的話,也可以請銀行那邊協助估價對照。

 

 

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實價登陸查詢教學

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先上「實價登錄查詢」,接著點選圖片中的「不動產買賣」,假設是要查預售屋買賣的則點最右邊紫色處,主要看自己需求。

 

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點選後會先做網站安全驗證,要輸入左邊的驗證碼。

 

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進入頁面後,其實官方已經有些貼心提示,方便新手快速使用。

 

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輸入相關條件後再按搜尋,網站上就會跳出該區地圖物件成交狀況,以及在右邊處,也會列出一個門牌區間在哪一年,成交多少費用,總價、屋齡、樓高等等都會顯示,這時候就可以初步評估下是否賣價合理了!

 

 

銀行估價

看完了實價登錄,同時間也會比對銀行估價,銀行估價時須提供地址、屋齡相關資料,有些銀行還會需要去現場拍照看屋況,我那時候有找了一銀、玉山、渣打三間的專員詢問,三家之間會有一些誤差,但差距不會到太大,有些銀行還會直接告知說這個屋況最高只能貸到6成,例如本身有租屋隔間的貸款成數就會較低,好一點的則可以貸款到8成左右。

 

我那時候就有遇到幾個物件,都是屬於賣方想賣高賣1000萬,而銀行估價只有400萬,有些銀行貸款是以他們估價的金額來貸款,這時候銀行願意貸款給你7成好了,是以400萬的7成來評估而非賣價1000萬要特別注意!一但簽約買下後才去估價,自身頭期款若只有3百萬,最後貸款時很可能會遇到此案件估價太低貸款不過,湊不出錢買下,最後還要賠償原屋主狀況一些金額狀況,千萬要小心啊~~下一篇則會跟大家分享遇到房仲時的一些問題。

 

 

 

委任房仲

21世紀不動產- 市政華盛頓加盟店

地址:台中市西屯區惠文五街66號

房仲:林柏辰 │ 0955886006

委任統包

亞拓設計有限公司

地址:台中市西屯區惠來里惠中路148巷13號

設計師:高綺霙 │ 0918680929

 

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