台中買房心得(4) 房屋需求有哪些？列出買房需求表讓你不亂槍打鳥
如果已經看過前三篇【買屋觀念 │ 買房好還租房好 │ 買房自備款要準備多少】的朋友們，那麼接下來跟大家分享的買房需求表建議必看，這可以第一時間先幫你釐清你要的到底是什麼？減少物件挑選上的時間浪費，才不會看了好幾年後，都只是在看而已！以下就為大家直接整理吧！
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| 評估項目 | 條件說明 |
| 想要的區域 | 明確列出自己想要住哪，例如希望台中西屯區、台中北屯區，記得要避開地震帶區域 |
| 屋齡 | 希望是在幾年到幾年之間的，屋齡多少會影響價格，預售屋雖然全新但會有不如預期或廠商倒閉風險，新成屋較新風險較低，屋況建材可直接看見，中古屋要注意屋齡線路與壁癌漏水等內在問題處理，如果遇到需要老屋翻新費用並不便宜。 |
| 類型 | 公寓、電梯大樓、店面、透天、臨大路、三角窗等 ，主要是自己買來的用途為主 |
| 坪數 | 希望自己使用坪數至少要有多少以上，坪數多寡也會影響價格 |
| 風水 | 主要看自己是否有風水禁忌，例如不要路衝、教堂廟宇周圍等，或是有需要怎樣方向的房子，例如坐北朝南 |
| 格局 | 單人套房、2房一廳、三房等，格局是否需要方正？ |
| 預計總價 | 預期想買的費用區間 |
| 預計頭期款 | 自己手邊可以支付金額 ( 買房自備款要準備多少 ) |
| 該區行情 | 上面列出基本需求後，建議先去查一下該區基本行情或問仲介，因為一但落差過大，例如自己預算只有1000萬，該區行情3000萬，其實就可以先選擇租附近，或是退而其次換鄰近便宜一點的區域。 |
| 管理員 / 費 | 可評估自己是否需要管理員協助收包裹、門禁管理、垃圾集中等，買房前最好先確認裡面的服務項目，例如有些大樓可收冷凍食品，有些則無法，有些大樓甚至還可以幫忙買菜，相對管理費不便宜。 |
| 公設需求 | 先列出自己會需要用到那些？例如健身房、游泳池？假設都沒需求就挑公設比較低的，這樣管理費相對也便宜些，像我有朋友很喜歡打羽球，就會挑大樓公設有羽球場的，用的到的比較重要，現在新建案公設比太高，挑選時是否需要過濾一些公設比低於xx%的。 |
| 車位需求 | 有些透天可停自家門口，有些則無法，大樓則會分為平面車位或機械式的，一般平面的會比較好，有車位未來轉手也會比較方便，有些人則只需要單純機車位而已。 |
| 交通狀況 | 是否有希望離捷運、公車、高速公路或其轉運站近的地方，是否離公司近等因素 |
| 採光 | 東西曬問題、採光狀況需求 |
| 生活需求 | 列出自己是否有需要學校、市場、超商、醫院或商圈類需求，有的話在挑這周圍。 |
| 其他事項 | 是否有增建、擴建、房屋本身裝潢狀況、跟管理員打聽、實際格局圖、社區類型狀況等等。 |
上面表單部分是列出一些單純看房時，個人自己紀錄的項目給大家參考，原本自己也挑了一些熱門地帶，但無奈價格太高，最後果斷退而求其次，找了一個去哪都方便且周邊生活機能不錯的地方。
剛開始接觸買房時，因沒做好需求表，變成每一間都需要花時間看，看完後發現都不是自己要的，後來直接鎖定預算跟基本需求後，其實只要看這區是否有符合的房子，專挑這些下手，省時省力又不浪費別人時間，當然假設你是自己想要多了解不同房子狀況，時間多想多看多了解，從中找出你想要的也是另一種方式，賺錢很辛苦，多多比較很重要！
決定下手的物件，也要提前了解周圍狀況，畢竟買完房後，鄰居的好壞也是影響未來生活品質的重要關鍵之一啊！下一篇將與大家分享如何用地圖找房，快速尋找物件超簡單。
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