最新內容

台中買房心得(4) 房屋需求有哪些?列出買房需求表讓你不亂槍打鳥

2020 01 19 134556 - 台中買房心得(4) 房屋需求有哪些?列出買房需求表讓你不亂槍打鳥

如果已經看過前三篇【買屋觀念買房好還租房好買房自備款要準備多少】的朋友們,那麼接下來跟大家分享的買房需求表建議必看,這可以第一時間先幫你釐清你要的到底是什麼?減少物件挑選上的時間浪費,才不會看了好幾年後,都只是在看而已!以下就為大家直接整理吧!

 

 

>>  點我加入台中LINE@  <<

 

評估項目 條件說明
想要的區域 明確列出自己想要住哪,例如希望台中西屯區、台中北屯區,記得要避開地震帶區域
屋齡 希望是在幾年到幾年之間的,屋齡多少會影響價格,預售屋雖然全新但會有不如預期或廠商倒閉風險,新成屋較新風險較低,屋況建材可直接看見,中古屋要注意屋齡線路與壁癌漏水等內在問題處理,如果遇到需要老屋翻新費用並不便宜。
類型 公寓、電梯大樓、店面、透天、臨大路、三角窗等 ,主要是自己買來的用途為主
坪數 希望自己使用坪數至少要有多少以上,坪數多寡也會影響價格
風水 主要看自己是否有風水禁忌,例如不要路衝、教堂廟宇周圍等,或是有需要怎樣方向的房子,例如坐北朝南
格局 單人套房、2房一廳、三房等,格局是否需要方正?
預計總價  預期想買的費用區間
預計頭期款 自己手邊可以支付金額 ( 買房自備款要準備多少 )
該區行情 上面列出基本需求後,建議先去查一下該區基本行情或問仲介,因為一但落差過大,例如自己預算只有1000萬,該區行情3000萬,其實就可以先選擇租附近,或是退而其次換鄰近便宜一點的區域。
管理員 / 費  可評估自己是否需要管理員協助收包裹、門禁管理、垃圾集中等,買房前最好先確認裡面的服務項目,例如有些大樓可收冷凍食品,有些則無法,有些大樓甚至還可以幫忙買菜,相對管理費不便宜。
公設需求  先列出自己會需要用到那些?例如健身房、游泳池?假設都沒需求就挑公設比較低的,這樣管理費相對也便宜些,像我有朋友很喜歡打羽球,就會挑大樓公設有羽球場的,用的到的比較重要,現在新建案公設比太高,挑選時是否需要過濾一些公設比低於xx%的。
車位需求 有些透天可停自家門口,有些則無法,大樓則會分為平面車位或機械式的,一般平面的會比較好,有車位未來轉手也會比較方便,有些人則只需要單純機車位而已。
交通狀況 是否有希望離捷運、公車、高速公路或其轉運站近的地方,是否離公司近等因素
採光 東西曬問題、採光狀況需求
生活需求 列出自己是否有需要學校、市場、超商、醫院或商圈類需求,有的話在挑這周圍。
其他事項 是否有增建、擴建、房屋本身裝潢狀況、跟管理員打聽、實際格局圖、社區類型狀況等等。

 

上面表單部分是列出一些單純看房時,個人自己紀錄的項目給大家參考,原本自己也挑了一些熱門地帶,但無奈價格太高,最後果斷退而求其次,找了一個去哪都方便且周邊生活機能不錯的地方。

 

剛開始接觸買房時,因沒做好需求表,變成每一間都需要花時間看,看完後發現都不是自己要的,後來直接鎖定預算跟基本需求後,其實只要看這區是否有符合的房子,專挑這些下手,省時省力又不浪費別人時間,當然假設你是自己想要多了解不同房子狀況,時間多想多看多了解,從中找出你想要的也是另一種方式,賺錢很辛苦,多多比較很重要!

 

決定下手的物件,也要提前了解周圍狀況,畢竟買完房後,鄰居的好壞也是影響未來生活品質的重要關鍵之一啊!下一篇將與大家分享如何用地圖找房,快速尋找物件超簡單。

 

 

 

委任房仲

21世紀不動產- 市政華盛頓加盟店

地址:台中市西屯區惠文五街66號

房仲:林柏辰 │ 0955886006

委任統包

亞拓設計有限公司

地址:台中市西屯區惠來里惠中路148巷13號

設計師:高綺霙 │ 0918680929

 

買房懶人包主目錄:

 

尚無迴響

發表迴響

這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。進一步瞭解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料

2017 09 18 161529 - 台中買房心得(4) 房屋需求有哪些?列出買房需求表讓你不亂槍打鳥
2017 09 18 161533 - 台中買房心得(4) 房屋需求有哪些?列出買房需求表讓你不亂槍打鳥
2017 09 18 161540 - 台中買房心得(4) 房屋需求有哪些?列出買房需求表讓你不亂槍打鳥
2017 09 18 161543 - 台中買房心得(4) 房屋需求有哪些?列出買房需求表讓你不亂槍打鳥
2017 09 18 161546 - 台中買房心得(4) 房屋需求有哪些?列出買房需求表讓你不亂槍打鳥
個人媒體聯盟貼紙 社群影響力貼紙