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台中買房心得(1) 買房前應做的功課,初心者必看的買屋觀念分享

2019 06 08 203400 - 台中買房心得(1) 買房前應做的功課,初心者必看的買屋觀念分享

嗨大家好,我是熱血台中編輯熊痞痞,從金門來台中工作也有7年左右時間了,當初完全沒有想要在台中買房子的打算,沒想到天算不如人算,就在今年三月決定開店創業,所以從一開始評估要用租的?買的?也做了一系列分析,最後因朋友的一句話「你要把未來交在房東手上還是掌握在自己手上?」加上周邊很多貴人朋友不藏私提供了寶貴的意見,於是決定賭上身家買了人生第一間房,在此非常感謝貴人們讓我在買屋過程中避開了許多地雷,過程很有趣,現在稍微有空檔了,也決定來與大家做一系列分享。

 

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買屋的目的與需求是什麼?

這點真的很重要,因為你必須先搞懂自己的需求,才不會浪費太多時間在沒目標的找房,也浪費房仲的時間,所以要買房前先問自己想要自住?投資?開店?或是其他呢?如果以單純自住來說,則要考慮到生活機能?交通方便?目前至少要幾房?未來是否還會有小孩或長輩同住之類狀況?住在電梯大樓?公寓?透天?學區等等?

 

若以開店來說,你現有資金多少?你要開的類型為何?你只需要單純一樓店面?還是需要住店?甚至是需要切隔間分租出去等?都會決定你後續的坪數大小與地點等!假設這間店打算做一輩子,那蛋白區或蛋黃區不是主要考量之一,選擇之後自己也想住的區域為主即可,但如果是要考慮未來可以轉手,那地點的挑選就非常重要了!

 

 

 

買房自備款要多少?

當你確定好你的目的或需求時,首先我們要先回歸到現實面,畢竟夢想是美好的,現實卻非常殘酷!我朋友都會問我現在可動用資金有多少?每月固定收入有多少?基本開銷多少?頭期款可以拿出多少?後續裝潢初估?器材費?仲介費?幾個月的開店人事成本與週轉金預留?你有發現其實自己除了所謂的頭期款外,還要預留不少錢的,不要傻傻的被房仲牽著走,在看房過程中,也曾遇到房仲為了促成成交,會不斷的去拱你這些都不是問題,他有認識的銀行,錢都很好借等等,但當你下手簽約後,一切才會是惡夢的開頭,細節部分會另外寫成一篇分享,需先有的概念是,除了自備款外,還要把其他會發生的開銷一併評估近來,最好要多預留一筆,千萬不要沒算好就一股腦衝,導致之後自己被斷頭法拍就欲哭無淚。

 

 

 

實價登錄網與銀行估價的重要性

決定好要下手哪間前,記得要找銀行先做估價,並自己先去實際登錄比較附近周圍與該段路的行情,這個除了讓你參考是不是買貴太多外,也會影響到你的貸款成數,之前我有看到一間不錯的房屋,結果跟銀行洽詢時,銀行直接跟我表明,這周邊過往沒有任何一間超過一坪xx萬,沒辦法做購買總價的x成給你貸款,我們最多只能讓你貸到多少,這時候即使很喜歡,也只能含淚說再見,畢竟我們資金不雄厚,當銀行無法給我貸款到想要的成數時,加上後續的裝潢費會讓我資金卡死無法開店,等於買了也無用武之處,記得這些動作需在簽約前先去做,簽約後才發現買貴就來不及了….

 

 

貸款買房時的職業身分

這個應該比較少人會注意到的?一開始我以為我湊足了頭期款,本身每個月都有固定的收入,也是公司負責人,貸款應該不成問題吧?沒想到這才是惡夢的開始,也因為這樣差點要跑路了,我本身是自媒體工作者兼網路行銷顧問,因口碑還算不錯每個月都很多店家找我做行銷,但對銀行來說,網路行業是浮動性的,如果你是公務人員、醫生或是每個月固定領一筆不錯薪資的實體公司,貸款其實都不是太大問題,負責人則會被看401報表等等,加上我又是網路產業,有銀行甚至要求我要有對應資產的保人才願意貸款到X成等…細節與解套到時候另外寫成一篇,建議房貸前,維持好一份穩定的薪水很重要!(其他像是團媽、網拍、自媒體工作者,就算你分潤獲利高,但其實不好貸款的)

 

第一次買房請多看多比較

雖然從我決定買房到下手只有短短兩個月的時間,但非常不建議大家這麼衝動,我是剛好有一位做房地產的朋友分享很多知識,但即使知道怎看房的概念後,前幾次去現場根本都不知道要看什麼,什麼管線?什麼線路?什麼是文市?什麼是武市?哪邊有漏水?講白了就是看不懂,後來我朋友好心的陪我現場看了多間案例,並在當下分析給我聽,我才知道要做什麼生意該挑什麼點,以及屋況要注意的狀況,一開始我都只注意到這間本身裝潢好不好,看到漂亮就心動了,根本沒考慮那麼多,被短期大量打槍後,才知道哪種房子符合自己需求,雖然只有兩個月時間,也查過上百筆房屋資料與實際看房經驗才知道自己要的是什麼,如果一開始就失心瘋決定很容易後悔。

 

 

第一次買房是否有信任的房仲

第一次買房比較建議多接觸不同家的房仲,不要只找一間,除非你喜歡的房子有專簽的問題,說真的可能房仲會覺得我這想法很機車,但一間無從比較好壞,多間卻能篩選出合適你的房仲人員,我在看房過程中,真的遇到很多不同性格的房仲,有些看我穿拖鞋覺得我買不起愛理不理的(腿受傷….),有些根本不在呼你需求只願意推銷他現有的,明明告知說不要怎樣的物件又一直丟來,有些跟你約看房不願意一開始就給資料,只會跟你約周邊地點再前往現場直接看,到現場又真的只能白眼的跟他說:「這我看過了,我還跟你確認過是不是這間你不正面回我?根本超浪費時間的!」當然從中間也因此遇到一些不錯的,像是有些房仲還聽完你需求建議你買哪些地段比較適合做哪種生意,有些還會跟你提醒周邊有什麼嫌惡措施等。(之後也會詳細一篇做分享)

 

 

 

以上幾點是我第一次買房時候,覺得很重要的幾個概念,要記住,沒有什麼房子是非買不可的,要在自己的能力與需求之間找好平衡點才是最重要的,買房千萬不要跟我一樣太衝動啊!買到銀行貸款不過差點要跑路了…嗚嗚嗚….接下來將會持續拆成不同篇文章,與大家分享這次的經驗。(我是自媒體工作者,我遇到的狀況不代表每個產業都會遇到,僅供參考評估)

 

 

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