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台中買房推薦(5) 學會591地圖找房,快速找尋物件超簡單

2020 01 20 233407 - 台中買房推薦(5) 學會591地圖找房,快速找尋物件超簡單

當你看完上一篇【買房需求表】後,接下來我會推薦大家依自己的需求,先在591地圖找房後,再去找仲介或自行連絡上面的人會比較好!個人也有逛過多家的網站,像是信義房屋、群義房屋都有地圖找房,但後來發現,大多數網站有的物件,幾乎都會同步到591中古屋資料中,而其他房仲業有的資料,卻不一定會出現在另一間房仲業中!若要省時間以及早已確定好自己需求時,來這裡找最快速也齊全!像是上圖中,就是我假設的一個條件設定,該區有哪些物件清楚得知,點選右邊處還可以看細節!

 

 

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點選【591房屋交易】就可以進入頁面,之後上方處有很多條件可以直接下拉選單挑選!

 

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如果想一次看到全貌,把該區所有物件直接通通看完,則可以點下方地圖的圈圈,就會帶入更多細節,這邊也可以看到該區域中,共有多少物件正在販售(可能部分會有重複狀況)。

 

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像是這邊就是同物件,不同仲介丟過來的,偶爾你會看到同一個地方結果價格有誤差,這時候就知道他可能底價會是在多少(部分房仲為了搶案而直接亮底),價格其實還可以透過後續斡旋再砍價。

 

2020 01 21 000721 - 台中買房推薦(5) 學會591地圖找房,快速找尋物件超簡單

內容頁中的價格旁,會清楚列出一坪單價多少、屋齡、樓層等資訊,這裡也有提供房貸試算,這邊算是基本資訊一看就懂!接下來的才是重點!

 

 

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像是上方的房屋介紹算蠻詳細的,要看的重點在於坪數說明這裡,假設你看到該區沒有任何說明被跳過,就要注意這塊地是否會有一些狀況,例如這個物件可能是只有使用權的房屋,或是只有房屋所有權的地上權房屋!當初在看時不懂以為撿了便宜很心動,請教了房仲這個問題才知道,這類房子貸款上可能會有些狀況,而且隨著使用權期限屆滿後,你擁有的其實只是一個長期租約罷了!

 

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現場圖片僅供參考,如果是中古屋,很多時候現場看到的都長不一樣,有些房仲根本沒實際進去過,而是直接抓其他人照片,但若有附格局圖卻很重要,這是可以先讓你了解目前格局是否符合你需要,當下也可以評估是否要拆除換隔間重新規劃,太老的房子看到高檔裝潢要小心,有時候只是投資客為了掩蓋東西用的,事後卻要花更多錢做補強,現在拆除費很貴啊!這裡只能讓你做第一時間評估,實際狀況都要約去現場看!

 

 

整體總結,找房仲前最好先自己看過該區周邊行情跟物件狀況,可以讓你省下不少時間,像是只有使用權的房屋,雖然便宜但建議是直接跳過,多做點功課也避免遇到房仲拉高價格唬你,當你知道這周圍有很多相似物件只賣三百萬時,為什麼要堅持買五百萬的呢?買房對很多人來說是人生大事,多花點時間做功課才不會後悔一生~

 

 

 

委任房仲

21世紀不動產- 市政華盛頓加盟店

地址:台中市西屯區惠文五街66號

房仲:林柏辰 │ 0955886006

委任統包

亞拓設計有限公司

地址:台中市西屯區惠來里惠中路148巷13號

設計師:高綺霙 │ 0918680929

 

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