台中買房心得(1) 買房前應做的功課，初心者必看的買屋觀念分享
嗨大家好，我是熱血台中編輯熊痞痞，從金門來台中工作也有7年左右時間了，當初完全沒有想要在台中買房子的打算，沒想到天算不如人算，就在今年三月決定開店創業，所以從一開始評估要用租的？買的？也做了一系列分析，最後因朋友的一句話「你要把未來交在房東手上還是掌握在自己手上？」加上周邊很多貴人朋友不藏私提供了寶貴的意見，於是決定賭上身家買了人生第一間房，在此非常感謝貴人們讓我在買屋過程中避開了許多地雷，過程很有趣，現在稍微有空檔了，也決定來與大家做一系列分享。
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買屋的目的與需求是什麼？
這點真的很重要，因為你必須先搞懂自己的需求，才不會浪費太多時間在沒目標的找房，也浪費房仲的時間，所以要買房前先問自己想要自住？投資？開店？或是其他呢？如果以單純自住來說，則要考慮到生活機能？交通方便？目前至少要幾房？未來是否還會有小孩或長輩同住之類狀況？住在電梯大樓？公寓？透天？學區等等？
若以開店來說，你現有資金多少？你要開的類型為何？你只需要單純一樓店面？還是需要住店？甚至是需要切隔間分租出去等？都會決定你後續的坪數大小與地點等！假設這間店打算做一輩子，那蛋白區或蛋黃區不是主要考量之一，選擇之後自己也想住的區域為主即可，但如果是要考慮未來可以轉手，那地點的挑選就非常重要了！
買房自備款要多少？
當你確定好你的目的或需求時，首先我們要先回歸到現實面，畢竟夢想是美好的，現實卻非常殘酷！我朋友都會問我現在可動用資金有多少？每月固定收入有多少？基本開銷多少？頭期款可以拿出多少？後續裝潢初估？器材費？仲介費？幾個月的開店人事成本與週轉金預留？你有發現其實自己除了所謂的頭期款外，還要預留不少錢的，不要傻傻的被房仲牽著走，在看房過程中，也曾遇到房仲為了促成成交，會不斷的去拱你這些都不是問題，他有認識的銀行，錢都很好借等等，但當你下手簽約後，一切才會是惡夢的開頭，細節部分會另外寫成一篇分享，需先有的概念是，除了自備款外，還要把其他會發生的開銷一併評估近來，最好要多預留一筆，千萬不要沒算好就一股腦衝，導致之後自己被斷頭法拍就欲哭無淚。
實價登錄網與銀行估價的重要性
決定好要下手哪間前，記得要找銀行先做估價，並自己先去實際登錄比較附近周圍與該段路的行情，這個除了讓你參考是不是買貴太多外，也會影響到你的貸款成數，之前我有看到一間不錯的房屋，結果跟銀行洽詢時，銀行直接跟我表明，這周邊過往沒有任何一間超過一坪xx萬，沒辦法做購買總價的x成給你貸款，我們最多只能讓你貸到多少，這時候即使很喜歡，也只能含淚說再見，畢竟我們資金不雄厚，當銀行無法給我貸款到想要的成數時，加上後續的裝潢費會讓我資金卡死無法開店，等於買了也無用武之處，記得這些動作需在簽約前先去做，簽約後才發現買貴就來不及了….
貸款買房時的職業身分
這個應該比較少人會注意到的？一開始我以為我湊足了頭期款，本身每個月都有固定的收入，也是公司負責人，貸款應該不成問題吧？沒想到這才是惡夢的開始，也因為這樣差點要跑路了，我本身是自媒體工作者兼網路行銷顧問，因口碑還算不錯每個月都很多店家找我做行銷，但對銀行來說，網路行業是浮動性的，如果你是公務人員、醫生或是每個月固定領一筆不錯薪資的實體公司，貸款其實都不是太大問題，負責人則會被看401報表等等，加上我又是網路產業，有銀行甚至要求我要有對應資產的保人才願意貸款到X成等…細節與解套到時候另外寫成一篇，建議房貸前，維持好一份穩定的薪水很重要！(其他像是團媽、網拍、自媒體工作者，就算你分潤獲利高，但其實不好貸款的)
第一次買房請多看多比較
雖然從我決定買房到下手只有短短兩個月的時間，但非常不建議大家這麼衝動，我是剛好有一位做房地產的朋友分享很多知識，但即使知道怎看房的概念後，前幾次去現場根本都不知道要看什麼，什麼管線？什麼線路？什麼是文市？什麼是武市？哪邊有漏水？講白了就是看不懂，後來我朋友好心的陪我現場看了多間案例，並在當下分析給我聽，我才知道要做什麼生意該挑什麼點，以及屋況要注意的狀況，一開始我都只注意到這間本身裝潢好不好，看到漂亮就心動了，根本沒考慮那麼多，被短期大量打槍後，才知道哪種房子符合自己需求，雖然只有兩個月時間，也查過上百筆房屋資料與實際看房經驗才知道自己要的是什麼，如果一開始就失心瘋決定很容易後悔。
第一次買房是否有信任的房仲
第一次買房比較建議多接觸不同家的房仲，不要只找一間，除非你喜歡的房子有專簽的問題，說真的可能房仲會覺得我這想法很機車，但一間無從比較好壞，多間卻能篩選出合適你的房仲人員，我在看房過程中，真的遇到很多不同性格的房仲，有些看我穿拖鞋覺得我買不起愛理不理的(腿受傷….)，有些根本不在呼你需求只願意推銷他現有的，明明告知說不要怎樣的物件又一直丟來，有些跟你約看房不願意一開始就給資料，只會跟你約周邊地點再前往現場直接看，到現場又真的只能白眼的跟他說：「這我看過了，我還跟你確認過是不是這間你不正面回我？根本超浪費時間的！」當然從中間也因此遇到一些不錯的，像是有些房仲還聽完你需求建議你買哪些地段比較適合做哪種生意，有些還會跟你提醒周邊有什麼嫌惡措施等。(之後也會詳細一篇做分享)
以上幾點是我第一次買房時候，覺得很重要的幾個概念，要記住，沒有什麼房子是非買不可的，要在自己的能力與需求之間找好平衡點才是最重要的，買房千萬不要跟我一樣太衝動啊！買到銀行貸款不過差點要跑路了…嗚嗚嗚….接下來將會持續拆成不同篇文章，與大家分享這次的經驗。(我是自媒體工作者，我遇到的狀況不代表每個產業都會遇到，僅供參考評估)
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