台中買房推薦(6) 實價登陸查詢超重要！搭配銀行估價不用怕被騙
在一上篇運用「591地圖找房」找到想要的區域物件後，接下我們要先上「實價登錄查詢」做周邊的成交行情，這個動作是讓你可以了解，過往該區的買價大致上落在哪，假設你要買的物件500百萬，結果實價登錄上看到今年隔壁剛好成交300，觀察這幾年也都沒超過500百萬行情時，就可以讓自己心中有個底，再決定該怎樣跟買方殺價或在看其他較合適的物件等，同時間如果你本身有跟銀行理專接觸的話，也可以請銀行那邊協助估價對照。
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實價登陸查詢教學
先上「實價登錄查詢」，接著點選圖片中的「不動產買賣」，假設是要查預售屋買賣的則點最右邊紫色處，主要看自己需求。
點選後會先做網站安全驗證，要輸入左邊的驗證碼。
進入頁面後，其實官方已經有些貼心提示，方便新手快速使用。
輸入相關條件後再按搜尋，網站上就會跳出該區地圖物件成交狀況，以及在右邊處，也會列出一個門牌區間在哪一年，成交多少費用，總價、屋齡、樓高等等都會顯示，這時候就可以初步評估下是否賣價合理了！
銀行估價
看完了實價登錄，同時間也會比對銀行估價，銀行估價時須提供地址、屋齡相關資料，有些銀行還會需要去現場拍照看屋況，我那時候有找了一銀、玉山、渣打三間的專員詢問，三家之間會有一些誤差，但差距不會到太大，有些銀行還會直接告知說這個屋況最高只能貸到6成，例如本身有租屋隔間的貸款成數就會較低，好一點的則可以貸款到8成左右。
我那時候就有遇到幾個物件，都是屬於賣方想賣高賣1000萬，而銀行估價只有400萬，有些銀行貸款是以他們估價的金額來貸款，這時候銀行願意貸款給你7成好了，是以400萬的7成來評估而非賣價1000萬要特別注意！一但簽約買下後才去估價，自身頭期款若只有3百萬，最後貸款時很可能會遇到此案件估價太低貸款不過，湊不出錢買下，最後還要賠償原屋主狀況一些金額狀況，千萬要小心啊～～下一篇則會跟大家分享遇到房仲時的一些問題。
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